Образец договора купли-продажи гаража, заключаемый между физическими лицами. Договор купли-продажи гаража Типовой договор купли продажи гаража

Скачать бланк договор купли-продажи гаража в 2020 году

Образец договора купли-продажи гаража, заключаемый между физическими лицами. Договор купли-продажи гаража Типовой договор купли продажи гаража
(4 4,00 из 5)

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды.

Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом.

Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества. Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения.

Гараж может быть недвижимым имуществом. Здесь подразумевается капитальная постройка с фундаментом. Такой бокс невозможно переместить. Также имеются и гаражи, являющиеся передвижными конструкциями. При покупке такого имущества нужно помнить, вы покупаете только гараж. Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно.

(: “Как правильно купить гараж?”)

Как правильно составить договор купли продажи гаража

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

  • Документы, подтверждающие факт собственности;
  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
  • Кадастровый паспорт на объект договора;
  • Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
  • Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

  • Название документа;
  • Дата и место оформления договора купли-продажи;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Информация о гараже, его площадь и адрес;
  • Порядок передачи денег и стоимость имущества;
  • В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
  • Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
  • Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные.

Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу.

Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр. Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление.

(: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:

  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Как оформить сделку в Росреестре

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:

  • кадастровый паспорт на объект сделки;
  • удостоверения личностей;
  • договор, подтверждающий оформление сделки;
  • квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца.

После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство.

Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

Стоимость оформления договора купли-продажи

При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:

  • Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
  • Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
  • Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.

Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях. Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.

Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.

Скачать образец и бланк договор купли-продажи гаража 2020

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-blank/

Как составить договор купли продажи гаража

Образец договора купли-продажи гаража, заключаемый между физическими лицами. Договор купли-продажи гаража Типовой договор купли продажи гаража

Автомобиль является одним из наиболее ценных видов недвижимого имущества, следовательно, владельцы стремятся обеспечить его сохранность на долгие годы.

В большинстве случаев, для достижения полной безопасности автомобилисты приобретают в собственность гараж.

В городах-мегаполисах такое помещение имеет еще большую ценность в связи с проблемой парковки и участившимися случаями кражи, поэтому спрос на него растет ежедневно.

К продаже и покупке подобного рода недвижимости стоит подойти крайне ответственно. Грамотно оформленный договор купли-продажи гаража с соблюдением всех законодательных норм дает полную гарантию выполнения всеми лицами своих обязанностей, защиты сторон и осуществления их прав по закону.

Что такое договор продажи гаража?

Сделка купли-продажи гаражного объекта имеет характерные черты договора продажи недвижимости – соглашения, по которому продавец обязан передать в пользование имущество, а покупатель – уплатить установленную сторонами стоимость.

При заключении соглашения по продаже гаража составляется договор, который будет включать четко прописанные обязанности участников и подробную информацию об объекте, а также осуществлять передачу его в пользование покупателя. Подобная сделка может быть заключена между юрлицами и физлицами. В редких случаях в роли одной из сторон может выступать муниципальное образование либо иной субъект Российской Федерации.

Для чего нужен договор купли-продажи гаража?

Любая юридическая сделка должна быть зафиксирована в письменной форме.

Несоблюдение этого правила лишает стороны договора, в случае спора или разбирательства в суде, возможности ссылаться на какую-либо документацию в подтверждение сделки или некоторых ее условий.

То есть при нарушении устно согласованных условий одной из сторон участникам договора сложнее будет отстаивать свои права в зале суда или оспаривать сделку при возникновении каких-либо обстоятельств.

  Что нужно для оформления покупки гаража

Не рекомендуется согласовывать договор купли-продажи гаража без документов. За неимением у продавца требуемых правоустанавливающих документов на гараж и, тем более, на земельный участок, объект сделки будет признан незаконной постройкой, поскольку не был зарегистрирован Росреестром, как недвижимость.

Внимание! Лучше всего приобретать гаражный объект у собственника, который может представить документы, подтверждающие его право и на постройку, и на землю.

Также законодательство РФ позволяет заключать договор купли-продажи гаража по доверенности. В этих случаях следует сначала удостовериться в полномочиях представителя, уже после нотариально заверять соглашение. Хотя в доверенности и перечислен весь перечень обязательств от лица представителя, всегда лучше иметь дело непосредственно с самим собственником.

Основные положения документа

Общие нормы и положения для составления договора купли-продажи недвижимости, а также все важные нюансы совершения сделки подробно описаны в 30 главе ГК РФ. Поскольку купля-продажа является одним из наиболее распространенных видов юридических сделок, то существующий типовой договор – образец соглашения по продаже недвижимости – будет являться базой для основного.

Документ должен содержать как основные положения, так и дополнительные. При отсутствии или дальнейшем несоблюдении главных условий договор будет недействителен, а, следовательно, недействительной будет считаться и сама сделка.

В качестве существенных условий сделки выступают подробная характеристика объекта недвижимости и его точная стоимость. То есть приводится точное описание продаваемого гаража и дважды прописывается цена – цифрами и прописными буквами. Причем, с учетом нестабильности нынешнего курса валют, стоимость, в большинстве случаев, выражается в рублях.

Обязательно необходимо приложить к основному договору передаточный акт, включающий указание места, даты и времени реальной передачи объекта недвижимости во владение покупателем.

Инструкция по составлению договора продажи гаражного объекта

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи гаража, образец которого можно найти здесь, рекомендуется придерживаться определенного порядка.

  Оформление покупки гаража

Вам необходимо:

  • полностью прописать все реквизиты (ФИО, личные и паспортные данные) и координаты (адреса и телефон) обеих сторон;
  • описать предмет договора в соответствии с информацией, прописанной в техническом паспорте гаражного объекта (площадь, этажность, адрес и т. д.);
  • обозначить сведения об отсутствии обременений;
  • указать согласие всех лиц, имеющих какое-либо отношение к праву собственности на указанную недвижимость, с предоставлением подтверждающей документации;
  • записать точную цену и способ оплаты (наличный/безналичный расчет или аккредитив) в отдельном документе – приложении к основному – в расписке или квитанции.
  • подробно расписать дополнительные обстоятельства, при которых один из участников договора может потребовать его расторжения в одностороннем порядке или необходимо судебное разбирательство, а также другие форс-мажорные ситуации.

Вышеперечисленные пункты могут быть дополнены необходимой информацией, уточняющей какие-либо положения договора, но при этом не противоречащей законодательству РФ. Руководствуясь этой инструкцией, у вас не возникнет трудностей с заполнением бланка договора купли-продажи гаража, который можно скачать бесплатно по ссылке.

Прилагающиеся документы к договору купли-продажи гаражного объекта

Для успешного совершения сделки по продаже гаражного объекта необходимо не только знать, как составить договор купли-продажи гаража по образцу, но и приложить к нему необходимые документы:

  1. передаточный акт;
  2. график платежей;
  3. полное описание гаражной постройки;
  4. кадастровый паспорт на объект сделки и земельный участок;
  5. документ о госрегистрации права на владение;
  6. правоустанавливающие документы на землю;
  7. согласие/несогласие супруга (супруги) в случае, если гараж является совместно нажитым имуществом.

Образец договора купли-продажи гаража

Регистрация документа

Соглашение заключается в письменной форме в определенном количестве экземпляров (чаще всего – в трех копиях), подписывается обеими сторонами, однако не требует нотариального заверения, за исключением редких случаев.

Кроме письменной формы, законодательство РФ предусматривает обязательную регистрацию передачи права в Росреестре.

Нужно понимать, что зарегистрировать необходимо не сам договор купли-продажи металлического или кирпичного гаража, образец которого можно найти на сайте, а сам факт перехода покупателю права на собственность.

Несмотря на то, что порядок передачи недвижимости от одного лица к другому не регламентируется Гражданским кодексом РФ, для большей надежности, стоит составить передаточный акт.

  Как купить квартиру без денег

В каких случаях договор продажи гаража признается недействительным?

При отсутствии или нарушении каких-либо существенных положений в договоре купли-продажи гаража, который можно скачать по ссылке, сделка признается недействительной. Стороны соглашения несут правовую ответственность, ограниченную выплатой неустойки или штрафа.

Важно! Если собственник взял за гаражный объект предоплату и не продал недвижимость, то он обязан выплатить покупателю штраф в размере двойного задатка.

Продажу гаражного объекта нельзя отнести к типу сложных сделок, поэтому, ознакомившись с представленной в данной статье подробной инструкцией, этот процесс и вовсе не должен вызвать у вас трудностей.

Помните: чем подробнее будет составлен договор, тем проще будет отстоять свою позицию в суде при возникновении каких-либо обстоятельств.

Для полной уверенности в том, что документ оформлен правильно, скачивайте образец договора купли-продажи гаража по ссылке и сверяйте свой договор с уже заполненным бланком договора купли-продажи гаража. При столкновении с определенными трудностями можно проконсультироваться у профессионального юриста.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Водителю
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: