Оставление имущества за взыскателем

Содержание
  1. Взыскание долгов
  2. 1. Подача исполнительного листа
  3. 2. Возбуждение исполнительного производства
  4. 3. Первое общение с судебным приставом
  5. 4. Получение ответа Росреестра
  6. 5. Получение Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения)
  7. 6. Опись и арест заложенного имущества
  8. 7. Заключение договора хранения на безвозмездной основе
  9. 8. Передача арестованного имущества на торги
  10. 9. Подготовка торгов
  11. 10. Проведение торгов
  12. 11. Торги состоялись. Получение денежных средств
  13. 12. Торги не состоялись. Оставление имущества за собой
  14. Об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа
  15. Права судебных приставов
  16. Как проходит процесс взыскания судебными приставами
  17. Документы, регулирующие взыскание долга
  18. Сроки исполнительного производства
  19. Погашение долга за счёт списания денег
  20. Взыскание за счёт заработной платы и пенсии
  21. Погашение долга за счёт продажи имущества
  22. Взыскание за счёт продажи недвижимости
  23. Взыскание за счёт продажи движимого имущества
  24. Как можно вернуть имущество
  25. Читайте другие статьи о кредитах

Взыскание долгов

Оставление имущества за взыскателем

Юридическая фирма ЗАЩИТА довольно часто выполняет заказы по ведению исполнительного производства. Наиболее сложным является исполнительное производство, в ходе которого необходимо обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки.

Ипотека – это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки (залога недвижимости). Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество.

Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье.

Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство в данном случае может закончится двумя вариантами:

1. инвестор держит в руках выписку из ЕГРН о государственной регистрации права на предмет ипотеки.

2. инвестор держит в руках деньги, полученные с реализации предмета ипотеки.

Это цели работы. Рассмотрим все этапы их достижения.

1. Подача исполнительного листа

По общему правилу исполнительный лист должен быть подан по месту жительства должника. В большинстве случаев оно совпадает с предметом ипотеки. Однако возможна ситуация, при которой предмет ипотеке находится в одном районе, а место жительства должника – в другом.

В этом случае подавать следует по месту нахождения предмета ипотеки, добавив в заявление ссылку на п. 1 ст.

33 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которому «если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества».

Определив районный отдел ФССП, следует подготовить заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению.

В заявлении должно быть указано

– Наименование районного отдела судебных приставов

– ФИО взыскателя и его адрес

– ФИО должника и его адрес

– Просьба принять исполнительный лист и возбудить исполнительное производство

– Реквизиты исполнительного листа

– В случае, если должник после вынесения судебного решения оплатил какие-либо суммы, указание на факт оплаты

– Банковские реквизиты взыскателя

– Просьба наложить временное ограничение на выезд должника из РФ

– Просьба наложить арест на имущество должника, указав предмет ипотеки В приложении к этому заявлению должны быть

Оригинал исполнительного листа (копия обязательно остаётся в материалах нашего дела) – Копия договоров займа – Копия договора ипотеки

– Копия решения или определения суда

– Копия доверенности представителя (оригинал предъявить при подаче)

Данное заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению необходимо иметь в двух экземплярах. Один должен быть сдан в отдел ФССП. На втором канцелярия ставит отметку о принятии. Этим заканчивается данный этап.

2. Возбуждение исполнительного производства

После 5-7 рабочих дней с момента подачи заявления необходимо в приёмные часы судебных приставов подойти в канцелярию и выяснить, какому судебному приставу передано ваше дело. Если ещё не передано, уточнить сроки передачи. Если передано, следует немедленно направиться на приём к судебному приставу и получить постановление о возбуждении исполнительного производства.

3. Первое общение с судебным приставом

 В ходе первого общения следует выполнить следующие действия

– Проверить направление запросов о наличии имущества. Интересует Росреестр, ГИБДД, ФНС на предмет зарплаты, Пенсионный фонд, если есть данные, что должник получает пенсию.

– Проверить направление требования о добровольном исполнении судебного решения.

– Предложить содействие в плане обеспечения транспортом, подготовки документов, обеспечению охраны и понятых.

– Предложить отнести запрос на получение Ф7 и Ф9, а также доставить ответ на данный запрос (при возможности получить Ф7 и Ф9 самостоятельно, к первому общению с судебным приставом данные документы уже должны быть представлены).

– Указать, что готовы предоставить хранителя для арестованного имущества.

– Предложить и согласовать план дальнейших действий.

Первое общение должно быть окончено договорённостью о следующем шаге. Следующий шаг должен заключаться в получении ответа Росреестра о правах должника на объекты недвижимого имущества, а также запросе Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения).

4. Получение ответа Росреестра

 Судебный пристав-исполнитель должен направить в Росреестр запрос о получении информации о наличии зарегистрированных прав должника на объекты недвижимого имущества. Из Росреестра должен быть получен ответ с указанием объектов недвижимости и зарегистрированных обременений, в частности ипотеки. Далее следует договариваться с судебным приставом об описи и аресте ипотечного объекта.

5. Получение Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения)

 С судебным приставом-исполнителем следует решить вопрос о получении формы 7 и формы 9 на предмет ипотеки. Необходимо предложить приставу выдать соответствующий запрос на руки и незамедлительно получить данные документы в отделе вселения и регистрационного учёта по месту нахождения предмета ипотеки. Если пристав указал, что сделает это сам, необходимо уточнить сроки выполнения.

6. Опись и арест заложенного имущества

 На данном этапе от пристава необходимо добиться согласования кратчайших сроков составления описи и ареста. Желательно проведение данного мероприятия без фактического выезда на объект должника. При необходимости выезда пристава следует обеспечить присутствием понятых и транспортом. Окончанием этого этапа является получение акта о наложении ареста (описи имущества).

7. Заключение договора хранения на безвозмездной основе

 В ходе последующих встреч с судебным приставом необходимо указать, что у нас имеется лицо, готовое заключить договор хранения ипотечного имущества на безвозмездной основе и выступить хранителем.

Приставу следует предоставить паспортные данные хранителя и уточнить, когда он сможет направить их в главное управление. Судебный пристав должен направить данные хранителя и информацию о предмете ипотеки в Главное управление ФССП по адресу ул. Большая Морская, д. 59. (для Лен.

Области Большой пр. В.О., д.80, лит. Б). За составление договора хранения отвечает определенный сотруник.

Через 3 дня после отправления районным приставом данных в Главное управление необходимо, чтобы наш хранитель позвонил определенному сотруднику и согласовал время прибытие на подписание договора хранения. Представитель ипотечного взыскателя должен проверить заключение договора хранения хранителем.

8. Передача арестованного имущества на торги

 От судебного пристава необходимо добиться вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги, которое адресовано ФАУГИ Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области. Также должна быть представлена заявка на торги.

Названные документы должны быть направлены в Главное управление. Следует проверять факт направления дела из районного отдела ФССП, так как вынесение постановления ещё не означает фактическую передачу дела. Из главного управления ФССП дело должно быть направлено в Росимущество.

Результатом является получение уведомление о готовности к реализации арестованного имущества.

9. Подготовка торгов

 Росимущество должно передать объект для проведения торгов в одну их коммерческих организаций. Результатом является вынесение Поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.

Далее избранная коммерческая организация должна опубликовать сообщение о торгах на сайте http://fssprus.ru/torgi/. Информацию о торгах необходимо проверять не реже одного раза в две недели. Поиск лучше всего осуществлять по начальной продажной цене заложенного имущества.

При появлении информации о дате проведения торгов следует сообщить директору и инвестору.

10. Проведение торгов

 По окончании даты проведения первичных или вторичных торгов следует проверить на сайте http://fssprus.ru/torgi/ их результат.

Если информация не появляется на сайте более недели, необходимо осуществить выезд к районному приставу за получением информации. Как правило, первые торги признаются не состоявшимися. В этом случае необходимо отслеживать дату вторичных торгов.

Повторные торги также могут быть признаны несостоявшимися. Однако могут и состояться. Рассмотрим варианты действий в обоих случаях.

11. Торги состоялись. Получение денежных средств

 В этом случае необходимо убедиться, что у судебного пристава есть реквизиты взыскателя для отправки денежных средств. Однако следует понимать, что после внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов.

До момента перечисления вырученных денежных средств взыскателю может пройти около одного месяца. Следует отслеживать поступление денег на счёт взыскателя. При необходимости организовать выход к ведущему исполнительное производство судебному приставу-исполнителю.

12. Торги не состоялись. Оставление имущества за собой

Если повторные торги по продаже заложенного имущества не состоялись крайне важно вовремя заявить о согласии оставить имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 4 . ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно норме этого закона взыскатель-залогодержатель может оставить сам приобрести право собственности на заложенный объект недвижимости.

Цена в данном случае будет определяться по формуле: цена недвижимости на первых торгах – 25%. То есть, если на первых торгах квартира была выставлена по цене 4 000 000 руб. На вторых торгах цена снижается на 15% (в данном случае цена на повторных торгах будет 3 400 000 руб.).

А если и повторные торги не состоялись цена, по которой объект недвижимости можно оставить за собой будет в этом примере 3 000 000 руб. При этом, взыскатель-залогодержатель для покупки этой недвижимости может воспользоваться зачётом.

То есть, если к моменту окончания повторных торгов общая сумма задолженности должника (включая все проценты, штрафы, расходы) превысила сумму начальной продажной цены минус 25%, то платить должнику через службу судебных приставов ничего не надо.

Можно просто заявить об оставление имущества за собой, а должник ещё останется должен разницу между общей суммой долга и ценой оставления имущества за собой. Если же размер общей задолженности ниже цены оставления недвижимости залогодержателем-взыскателем, то придётся доплачивать должнику разницу между ценой оставления за собой и общей суммой долга.

При ведении исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество следует заранее просчитывать, каков будет размер задолженности залогодателя-должника к моменту окончания повторных торгов. В идеале сумма задолженности должна быть больше цены оставления за собой. В этом случае никаких доплат не потребуется.

При оставлении за собой заложенного недвижимого имущества крайне важно соблюсти установленные законом сроки. В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскатель может оставить себе заложенное имущество только в течение одного месяца с момента объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Если этот срок пропустить, то залог недвижимого имущества прекращается. Фактически это будет означать невозможность взыскать задолженность. В данном случае крайне важно в кратчайшие сроки после повторных торгов получить от судебного пристава-исполнителя уведомление с предложением оставить за собой нереализованное на торгах имущество.

После получения этого документа следует немедленно отправить судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявление об оставлении за собой заложенного недвижимого имущества. Также судебному приставу-исполнителю необходимо представить расчёт задолженности должника-залогодателя на дату оставления имущества за собой. Это особо актуально, если в исполнительном листе указан открытый размер процентов и штрафных санкций.

Текст заявления об оставлении за собой заложенного имущества может быть следующим

Об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа

На основании заявления Взыскателя … от 06.08.2015 г. было возбуждено исполнительное производство

Источник: https://dolg-spb.ru/blog/15-ispolnitelnoe-proizvodstvo-po-obrashcheniyu-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushchestvo

Права судебных приставов

Оставление имущества за взыскателем
Эксперт — Станислав Меньков, руководитель группы по кредитным рискам Credit.Club. Поговорила и записала — Евгения Черешкова, отредактировал — Сергей Чекулаев.

Судебный пристав имеет право:

  • запрашивать информацию о счетах должника в банках;
  • запрашивать сведения об имуществе должника в Росреестре и ГИБДД;
  • отправлять запросы о заработной плате в организацию, где работает должник;
  • арестовывать счета и забирать деньги в счёт погашения задолженности;
  • арестовывать, оценивать и продавать имущество. Вырученные средства идут в счёт погашения задолженности;
  • составлять акты, справки, описи и другие документы в рамках исполнительного производства;
  • взламывать двери в доме должника по письменному разрешению старшего судебного исполнителя.

Полномочия судебных приставов ограничивает законодательство.

Как проходит процесс взыскания судебными приставами

Чтобы началось взыскание, пристав должен получить документы от кредитора. На основании исполнительного листа он составляет постановление и может приступать к своим обязанностям.

Когда документы готовы, пристав-исполнитель собирает сведения о личном имуществе неплательщика и выбирает из них источники для погашения долга: запрашивает сведения о зарплате и банковских счетах должника, ищет личное имущество — жильё и землю, автотранспорт.

Если этого не хватает для погашения долга, описывает и оценивает имущество — бытовую технику, мебель, драгоценности.

Документы, регулирующие взыскание долга

Когда взыскатель выигрывает дело в суде и решение вступает в силу, он запрашивает в суде исполнительный лист. В нем отражено решение судьи о взыскании с человека определённой суммы и передаче ее кредитору.

Пример исполнительного листа

Чтобы получить деньги, взыскатель передаёт исполнительный лист и реквизиты судебным-приставам исполнителям — СПИ. Только после получения этих документов, пристав имеет право начать производство.

На основании исполнительного листа пристав составляет постановление о возбуждении исполнительного производства — документ, который уведомляет неплательщика о начале взыскания судебным приставом. В постановлении прописывается:

  • сумма взыскиваемого долга;
  • стороны исполнительного производства;
  • права и обязанности должника и СПИ.

Первая страница постановления о возбуждении исполнительного производства. Указывается основная информация об участниках дела, а также прописывается порядок действий должника

Вторая страница. Продолжение описания порядка действий должника

Последняя страница. Указываются реквизиты и данные о судебном приставе-исполнителе

Сроки исполнительного производства

Не больше шести дней от получения исполнительного листа районным отделом судебных приставов до начала исполнительного производства. Если за это время должник найдет деньги и погасит заложенность, ему не надо будет платить исполнительский сбор.

Два месяца на исполнение требований исполнительного документа СПИ. Бывает, что на одного пристава иногда приходится до нескольких тысяч должников, поэтому часто исполнители не укладываются в отведённые два месяца. Но если срок прошёл, исполнительное производство продолжается.

Вместе с суммой взыскиваемого долга, которую определяет суд, судебный пристав-исполнитель взыскивает исполнительский сбор — 7% от долга. Например, если заёмщик — частное лицо, а долгов у него на 1 млн рублей, приставы возьмут ещё 70 тысяч рублей за свою работу. Эти деньги пойдут в государственный бюджет.

Минимальная сумма сбора — 1000 рублей с физического и 10 000 рублей с юридического лица.

Исполнительский сбор можно не платить, если должник погасит задолженность в течение пяти дней после того, как получит постановление

Погашение долга за счёт списания денег

Приставы имеют право взыскивать долг за счёт зарплаты и банковских счетов должника.

Взыскание за счёт заработной платы и пенсии

Процесс. Судебный пристав-исполнитель направляет документы в бухгалтерский отдел по месту работы должника. Бухгалтер перечисляет часть зарплаты, определённую судом, в счёт погашения задолженности.

На пенсию по старости и инвалидности и пособие по временной нетрудоспособности также может быть обращено взыскание. Размер удержания в большинстве случаев также составляет 50%.

Судебный пристав-исполнитель имеет право арестовать банковские счета должника.

Если на банковский счёт приходит исключительно заработная плата, пристав не заберёт больше 50% от последнего поступления.

Процесс. Пристав-исполнитель запрашивает у банков информацию по счетам должника. Банк обязан направить СПИ с имеющихся счетов сумму, соразмерную долгу.

Если денег на счетах не хватает, банк обязан передавать поступающие на счёт должника средства, пока задолженность не будет погашена.

Погашение долга за счёт продажи имущества

Когда пристав не находит денег, он ищет личное имущество должника, которое можно продать. Вырученные деньги идут в счёт погашения долга.

Взыскание за счёт продажи недвижимости

По закону неприкосновенным является имущество родственников должника. Но если квартира куплена в браке и является совместной собственностью супругов, пристав может обратить на нее взыскание.

Исключения. По закону нельзя обратить взыскание на имущество, за которое заёмщик платит ипотеку. Но если ипотечная квартира была предметом залога при выдаче кредита, залогодержатель-взыскатель имеет право её забрать.

Не заберут единственную квартиру или дом.

Процесс. Для ареста имущества недвижимости много времени. Часто приставы просто ограничивают распоряжение имуществом, так как сделать это можно практически не выходя из кабинета. Тогда должник не сможет зарегистрировать жильё на другого человека, продать или подарить его и таким образом избежать ареста недвижимости.

Взыскание за счёт продажи движимого имущества

Еще один способ взыскания — опись, оценка, арест и продажа автомобилей, мебели, бытовой и оргтехники, украшений.

Исключения. По закону не заберут жизненно необходимую мебель и технику. То есть из мебели должнику оставят кровать, стол и стул, а из бытовой техники — плиту и холодильник. Тостер, кофемашина и журнальный столик вполне подойдут для торгов.

Не заберут технику и вещи, которые нужны человеку для работы. Компьютер оставят графическому дизайнеру, швейную машинку швее.

Имеют право забрать вещи, стоимостью больше 10 МРОТ.

Исключение составляют только неотложные случаи, когда возникла угроза жизни и здоровью граждан, угроза порчи имущества, на которое обращено взыскание. Тогда исполнитель может нанести визит в любое время.

Судебный пристав имеет право прийти без предупреждения. Но в его интересах всё-таки согласовать время, чтобы не ждать зря.

Куда имеет право приходить пристав. СПИ может прийти по адресу, где плательщик зарегистрирован или который был назван как место фактического проживания, а также в квартиру или дом, зарегистрированный на имя должника.

СПИ — судебный пристав-исполнитель

Кто должен присутствовать при описи. Закон не говорит о том, что изъятие должно проводиться в присутствии должника. Так же пристав не обязан получить подпись должника в акте об изъятии. То есть, если пристава встретят родственники, он имеет право описать имущество.Не открывать дверь — не лучший вариант. По письменному согласию главного судебного пристава СПИ может взломать замки.

«В качестве понятых могут быть приглашены любые дееспособные граждане, достигшие возраста восемнадцати лет, не заинтересованные в исходе исполнительного производства, не состоящие с лицами, участвующими в исполнительном производстве, в родстве или свойстве, а также не подчиненные и не подконтрольные указанным лицам. Количество понятых не может быть менее двух»

Какое имущество арестует пристав-исполнитель. В первую очередь пристав обращает внимание на дорогие вещи и предметы роскоши.

Должник может сам предложить вещи для продажи. Пристав может согласиться с предложением или взять другие вещи.

Найденные вещи перечисляются в описи. Далее составляется акт об аресте, под которым расписывается судебный пристав, понятые и должник. Если последний отказывается ставить подпись, акт всё равно имеет юридическую силу — пристав делает пометку об отказе.

С момента подписания акта, имущество считается арестованным. Если должник имеет право им пользоваться, это указывается в акте.

2. Оценка имущества. Пристав оценивает имущество, выставляет на него среднерыночную цену. Стоимость недвижимости, драгоценностей, вещей дороже 30 000 рублей определяет оценщик.

Если вещь стоит меньше 30 000 рублей, и должник не согласен с выставленной ценой, он может пригласить оценщика за свой счёт.

3. Продажа. Изъятые вещи продаются через специальные организации. Если лот никто не покупает, через месяц после начала торгов стоимость снижается на 15%. Спустя два месяца от старта продажи пристав снижает стоимость на 25% и предлагает забрать непроданный лот взыскателю.

Взыскатель может отказаться от предлагаемых вещей. В этом случае арест на предмет снимается с торгов, вещь возвращается должнику, а для погашения долга выбираются другие предметы или недвижимость.

По договорённости с приставом должник имеет право самостоятельно продать вещи, стоимостью меньше 30 000 рублей.

Как можно вернуть имущество

1. Погасить сразу весь долг. Частичная выплата задолженности не спасёт имущество, на которое обращено взыскание долга. Но если заёмщик найдёт деньги на погашение всего долга, пристав снимет арест и вернёт вещи.

1. Погасить сразу весь долг. Частичная выплата задолженности не спасёт имущество, на которое обращено взыскание долга. Но если заёмщик найдёт деньги на погашение всего долга, пристав снимет арест и вернёт вещи.

2. Попросить родственников выкупить вещи, выставленные на продажу.

3. Предложить варианты погашения задолженности. Например, регулярно направлять деньги в счёт погашения. Но сумма должна быть существенной и заметно закрывать долг. Учитывая занятость судебных приставов, они часто идут навстречу подобным предложениям.

Договорённость сторон подкрепляется мировым соглашением.

За время отсрочки, возможно, появится возможность вернуть имущество.

5. Попросить приостановки исполнения. У должника есть право обратиться к суду с просьбой о приостановке исполнения, если он хочет оспорить действие по взысканию: решение суда, работу пристава, оценку и продажу имущества.

Пристав имеет право арестовывать имущество, которое найдёт. Некоторые должники пользуются этим и прячут дорогие вещи в гараже. Но если пристав узнает о спрятанном имуществе, а заёмщик не пустит его в гараж для описи, должника ждёт штраф — 1000–1500 рублей.

  1. Пристав приступает к взысканию после судебного решения. Он получает исполнительный лист и возбуждает исполнительное производство.
  2. Приставы ограничены в правах. Их работа регулируется несколькими законами.
  3. Долг могут взыскать за счёт списания денег или реализации имущества с торгов.

Поделитесь вашим мнением и оставьте вопросы, если они есть

Оставьте контакты, чтобы мы смогли отправить ответ вам на почту

Читайте другие статьи о кредитах

Будем отправлять статьи, которые помогут вам сэкономить на кредитах, раскусить мошенников и избежать проблем.

Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Посмотрите наши соцсети

Источник: https://journal.credit.club/prava-sudebnyh-pristavov

Водителю
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: