Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. О взыскании имущества должника, находящегося в залоге Видео – Обращение взыскания на предмет залога

Содержание
  1. Обращение взыскания на заложенное имущество: основания, этапы
  2. Обращение взыскания на имущество должника
  3. Оценка заложенного имущества
  4. Обращение взыскания на заложенное имущество по договору кредита
  5. Внесудебный порядок урегулирования вопроса
  6. Судебный порядок обращения взыскания
  7. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
  8. Продажа имущества на публичных торгах
  9. Проблемы, возникающие при обращении взыскания на заложенное имущество
  10. Вывод
  11. – Обращение взыскания на предмет залога
  12. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
  13. Понятие обращения взыскания на вещи, находящиеся в залоге
  14. Основания и порядок процесса взыскания на залоговые вещи
  15. Обращение взыскания на залоговую вещь при нарушении должником обязательств
  16. Сроки появления права залогодержателя на проведение взыскания на залоговый предмет
  17. Каким образом происходит обращение взыскания на залоговое имущество: кто и как производит? Советы +
  18. Когда происходит обращение взыскания имущества должника
  19. Как происходит процесс оценки заложенного имущества
  20. Как происходит обращение взыскания залогового имущества по кредитному договору
  21. Если суд решил
  22. Если торги не состоялись
  23. Возможные проблемы в процессе обращении взыскания на заложенное имущество
  24. Итоги

Обращение взыскания на заложенное имущество: основания, этапы

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. О взыскании имущества должника, находящегося в залоге Видео – Обращение взыскания на предмет залога

Обращение взыскания на заложенное имущество производится в ситуациях, когда должник, ранее взявший на себя ответственность по выполнению конкретных обязательств, отказывается их исполнять. Сегодня мы поговорим о том, как именно проходит рассматриваемая процедура, и что она в себя включает.

Обращение взыскания на заложенное имущество подразумевает изъятие у должника заложенных материальных благ с целью погашения его обязательств перед банком

Обращение взыскания на имущество должника

Если признанный должником гражданин отказывается от ранее обещанного выполнения взятых обязательств, то ради того, чтобы организовать протекцию правам кредитору, наше правительство сделало возможным обращение взыскания на имущество должника.

Обратите внимание: Гражданский Кодекс нашей страны определяет, что подобный способ получения занятых средств, возможно только в том случае, когда произошло значительное нарушение обязательств. Кроме того, если требования кредитора очевидно не соотносятся с ценой имущественного объекта, то запрещается обращать на него взыскание.

Чтобы обращение имело место быть, имущество, рассматриваемое в качестве объекта взыскания, должно находиться в залоге. Для его привлечения необходимо соответствие ситуации следующим нескольким условиям.

  1. Величина задолженности должна составлять не более 5% от цены заложенного материального блага.
  2. Период выплаты, пропущенный должником, составляет не менее 90 дней.

ГК РФ Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Оценка заложенного имущества

Проведение оценки материального объекта, на который может производиться обращение взыскания, производится в следующие три основных этапа, указанные в таблице ниже.

Таблица 1. Этапы проведения оценки заложенного имущества

Номер этапаОписание
Этап № 1На первом этапе осуществляют определение рыночной цены имущественных объектов, актуальной на момент, когда заключался договор кредитования.
Этап № 2На втором этапе производят оценку залоговой цены имущества. Закон не обозначает конкретной формулы и правил для проведения данного расчета, а потому нормы, которыми руководствуются специалисты, занимающиеся делом, относятся к банковским инструкциям внутренних категорий. На этом шаге очень важно просчитать следующие два аспекта:
  • потенциальные издержки, которые связаны с последующей продажей имущества;
  • риски, которые могут впоследствии возникнуть.
  • Этап № 3Определение окончательной стоимости, по которой материальный объект будет выставляться на торг. В данной ситуации стоимость залогового характера будет приводиться согласно показателям инфляции.

    Независимо от того, какой вид имущества будет истребоваться, рекомендуем кредиторам обратиться за расчетами его цены к специалистам, имеющим опыт в данном вопросе.

    Единой методологии оценки рассматриваемого имущества не существует, потому на практике возникают различные проблемы

    Обращение взыскания на заложенное имущество по договору кредита

    Многие жители нашей страны сталкивались с такой проблемой, как выдача кредитного займа с условием заложения имущества. Чаще всего в данном случае производится залог:

    • машины;
    • квартиры;
    • прочей недвижимости.

    Банк имеет право провести рассматриваемую процедуру в том случае, когда заемщик, или лицо, за него поручившееся при взятии денег в долг, избегают погашения назначенных им помесячных выплат. При этом, даже если сумма просрочки незначительна, для инициации производства достаточно просто не внести средства всего 3 раза за год.

    В роли залогового имущества могут выступать такие недвижимые объекты, как машина, квартира, дача и т.д.

    Банк имеет право, при наличии законных оснований, пойти по следующим двум путям:

    • уладить вопрос путем внесудебного урегулирования;
    • подать в суд официальное обращение взыскания на заложенное имущество.

    Чтобы мирным путем уладить дело, не доводя процесс до обращения в судебную инстанцию, в кредитном договоре, заключаемом между сторонами, необходимо предварительно озвучить данную возможность. Уверяем, что банк не меньше вашего не хочет обращаться в суд, а потому будет рад разобраться в рамках мирных переговоров.

    Просим вас обратить внимание, что закон определил ограничение, которое должно приниматься во внимание при составлении подобных договоров.

    Так, незаконно прописывать в них, что стороны решат вопрос миром, если заемщик отдает под залог жилище, которое:

    • является для него единственным;
    • принадлежит лицу согласно праву собственности.

    В такой ситуации вопрос может решаться только через суд, который поможет подобрать адекватное ситуации решение, с учетом интересов каждой из сторон.

    Если вы отдаете под залог единственное имущество семьи, закон запрещает решать вопрос о его взыскании без участия суда

    Внесудебный порядок урегулирования вопроса

    Давайте рассмотрим, какие шаги должен осуществить кредитор, дабы обратить взыскание на имущество, не обращаясь при этом в суд.

    1. В первую очередь должнику направляется уведомление, содержащее требование о погашении накопленной за ним суммы, с указанием:
      • величины суммы;
      • сроков, в рамках которых должна состояться выплата.
    2. Если никаких реакций от должника не последовало, далее кредитор направляет ему письмо, в котором говорится, что началась процедура обращения взыскания на имущество, ранее заложенное им в качестве гарантии возврата долга.
    3. На третьем этапе должник передает банку объект, который был ранее им отдан под залог. Составляется соответствующий акт.
    4. Четвертый шаг урегулирования мирным путем подразумевает, что банк направит заемщику еще одно уведомление, в котором будут обозначены:
      • место проведения торгов с целью реализации данного имущества;
      • времени, в которое будет начинаться проведение торгов.

    Обратите внимание: когда торги будут проведены, и кредиторы выручат какие-то средства за продажу имущества, с них произведут выплаты:

    • по долгу, оставленному должником;
    • в качестве вознаграждения лицу, организовавшему данные торги.

    После продажи имущества некоторая часть средств отойдет кредитору, организатору торгов, а остаток вернут бывшему владельцу

    Если после всего от вырученной суммы еще останутся какие-либо средства, то этот остаток вернут лицу, накопившему долг.

    При условии, что по каким-либо причинам торг не состоялся, то кредитная организация имеет право на приобретение данного имущества в течение последующих 10 дней с предполагаемого момента реализации, и засчитать сумму приобретения в качестве погашения требований по покрытию задолженности.

    Когда банк отказывается от такого выхода, как покупка заложенного объекта, то в течение месяца можно провести повторный торг. Если же и в этом случае не состоится задуманное, то еще 30 дней будет дано кредитору на приобретение материального блага, стоимость которого официально может быть понижена на 25% от изначальной суммы.

    Не воспользовавшись возможностью и на этот раз, банк вынужден будет залог прекратить.

    Судебный порядок обращения взыскания

    Если же принято решение по обращению в суд для погашения долга путем получения заложенного должником имущества, шаги кредитора будут следующими.

    1. В первую очередь должнику направляют претензию, в которой сообщают, что при игнорировании требований о погашении долга, дело будет передано в суд.
    2. В ситуации, когда должник проигнорировал ваши требования, вы подаете исковое заявление в судебную инстанцию, которая в ходе разбирательства непременно вынесет решение относительно обращения взыскания на заложенное имущество.

    Суд выступит надежным посредником в вопросе о взыскании заложенного имущества

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

    Итак, вот вы держите на руках решение суда, дающее право на осуществление задуманного. Теперь вам предстоит отправить все нужные бумаги специалистам ФССП.

    Обозначенные должностные лица обязаны осуществить процедуру изъятия заложенного ранее объекта у его текущего владельца, или же получить прочую документацию, необходимую для проведения взыскания.

    Продажа имущества на публичных торгах

    Полученное приставами материальное благо подлежит продаже на торгах. Как и в ситуации с мирным урегулированием вопроса, полученная после реализации денежная величина будет поделена между:

    • кредитной организацией, покрывающей задолженность;
    • организаторами торгов, получающими оплату за услуги;
    • должником, при условии, что к моменту распределения между вышеуказанными лицами, от вырученной суммы останется какая-то часть.

    Если после продажи имущества, долг все еще не будет погашен, вам придется вновь обратиться за поиском предметов для торга к должнику

    Обратите внимание: если имущество продано, но полученных после продажи средств не хватает на оплату первых двух пунктов, то остаток по долгу аналогичным образом будет получен из прочих материальных благ, принадлежащих должнику.

    Если торги в этом случае признаны несостоявшимися, кредитору, как и в вышеописанной ситуации, дается 10 дней на выкуп заложенного объекта. При отказе от этого проводятся вторые торги. В случае признания и их неудавшимися, кредитная организация вновь сможет выкупить объект, получив «скидку» в 25% от изначальной суммы.

    Если и в этой ситуации банк решит отказаться, то действие залога прекратиться.

    Как вы можете видеть, процедура обращения взыскания на заложенное имущество и ее последствия будут аналогичными:

    • как в случае, когда отдано предпочтение внесудебному решению вопроса;
    • так и в ситуации, когда принято решение о разбирательствах с участием суда.

    Разница будет заключаться только в том, кто будет окончательно истребовать передачу материального блага:

    • при мирном решении вопроса за реализацию этого аспекта ответит банк;
    • в ситуации с участием суда данное полномочие будет передано судебному приставу-исполнителю.

    Окончательно истребовать передачу материального блага будет либо банк, либо судебный пристав-исполнитель

    Проблемы, возникающие при обращении взыскания на заложенное имущество

    При проведении интересующей нас процедуры могут возникать различные сложности, подлежащие в некоторых случаях предварительному предупреждению возникновения.

    Таблица 2. Трудности при обращении взыскания

    Возникающая сложностьОписание проблемы
    Использование разных показателей при проведении оценки стоимости имуществаПеред тем, как заложенное имущество будет продано, проводится его оценка. К сожалению, в данном случае может возникать такая трудность, как использование различных показателей для ее определения разными специалистами, так как единого метода вычисления данной суммы не существует.
    Возмещение стоимости торговСтоимость работы лица, отвечающего за организацию и проведение торгов, составляет 3% от вырученной за продажу имущества суммы. Получается, если денег едва хватило на покрытие долга, то банку придется оплачивать работу обозначенного лица из своего кармана.
    Отмена продажи имущества и последующее начисление штрафов и прочих санкций на должникаЕсли у лица, задолжавшего банку денег, имеются уважительные причины для невыплаты долга, банк может отсрочить изъятие заложенного имущества на год. Тем не менее, долг гражданина в течение этого года продолжит расти, и будет облагаться также:
  • штрафами;
  • процентами;
  • неустойками. Данное негуманное решение проблемы в большинстве случаев только усугубит и без того тяжкое положение должника.
  • Несостоявшиеся торги из-за просрочки уведомленияВыше мы уже упоминали, что при принятии решения о выставлении взысканного имущества на торги, необходимо уведомлять об этом бывшего его владельца. При условии, что вы не уложитесь с отправкой уведомления в 10 дней, торг считается несостоявшимся.

    Старайтесь избегать получения кредитов под залог

    Вывод

    Обращение взыскания на заложенное имущество представляет сложную с юридической точки зрения процедуру, производимую согласно законодательству России. Несмотря на подробное разъяснение порядка проведения, на практике часто возникают проблемы, которые вынуждены решать сами кредиторы и должники, или же использовать суд в качестве посредника в этом деле.

    – Обращение взыскания на предмет залога

    Источник: https://yr-expert.com/obrashhenie-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo/

    Основания обращения взыскания на заложенное имущество

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. О взыскании имущества должника, находящегося в залоге Видео – Обращение взыскания на предмет залога
    Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Основания обращения взыскания на заложенное имущество

    Основания и порядок процесса взыскания на залоговые вещи, понятие обращения взыскания на вещи, находящиеся в залоге.

    В некоторых случаях кредитор может запустить процесс взыскания на залоговое имущество. Основные нормы регулирования данной операции заложены в ст. 348 ГК РФ. Рассмотрим понятие и порядок процедуры взыскания, основания для реализации таковой, и иные аспекты.

    Понятие обращения взыскания на вещи, находящиеся в залоге

    Обращение взыскания на заложенное имущество – это извлечение кредитором удовлетворения из цены залогового предмета в ситуациях, когда должник не выполняет или выполняет не должным образом обязательство, которое гарантируется соответствующим залоговым имуществом.

    Поскольку залог, в большей мере, служит для обеспечения защиты имущественных интересов залогодержателя, процесс взыскания позволяет гарантировать кредитору, что его имущественные интересы будут в любом случае полностью удовлетворены.

    Основания и порядок процесса взыскания на залоговые вещи

    Обращение взыскания на заложенное имущество совершается при нижеуказанных основаниях:

    • невыполнение должником обязательств, гарантированных залогом;
    • ненадлежащее выполнение залогодателем обязательств, обеспечением по которым является залоговая вещь.

    Непосредственно сам должник или третье лицо, являющееся залогодателем, могут остановить процедуру взыскания в любое время до реализации залоговой вещи с публичных торгов. Для приостановки взыскания залогодателю требуется:

    • полностью погасить обязательство, гарантируемое договором залога;
    • или выполнить часть обязательства, в отношении которой была допущена просрочка.

    Если существует соглашение, которое накладывает ограничение права залогодателя на приостановку процедуры взыскания при полном или частичном погашении обязательства, то оно признается ничтожным.

    Обращение взыскания на залоговую вещь при нарушении должником обязательств

    Ч. 2 и ч. 3 ст. 348 Кодекса конкретизируют частные случаи, при которых недопустимо обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении залогодателем обязательств.

    Поскольку залог, в основном, исполняет функцию стимулирования должника к погашению задолженности или иного обязательства, а соглашение о залоге заключается не ради осуществления целей по переходу права собственности на залоговый предмет, то не каждое допущенное должником нарушение должно восприниматься как прямое указание на реализацию процедуры взыскания.

    Так, недопустимо взыскание на залоговую вещь, если залогодатель:

    • допустил незначительное нарушение обязательств;
    • согласно вышеуказанному, предъявляемые залогодержателем требования явно несоразмерны с допущенным нарушением.

    Выделяют два условия, при одновременном соблюдении которых возможно говорить о незначительном нарушении обязательств:

    • размер невыполненного обязательства – менее 5 % от цены залоговой вещи;
    • срок допущенной залогодателем просрочки по выполнению обязательства – менее 3 месяцев.

    Вышеперечисленные условия являются презумпцией – залогодержатель может доказывать обратное (существенное нарушение обязательств залогодателем), причем даже при явном соблюдении этих двух условий.

    Ч. 3 ст. 348 Кодекса регламентирует частный случай, когда основное обязательство, которое гарантируется залогом, выполняется посредством периодических платежей.

    Для получения возможности осуществления взыскания на залоговое имущество, которое обеспечивает основное обязательство, выполняемое периодическими платежами, необходимо учитывать следующие нюансы:

    • залогодатель нарушил сроки внесения платежей более трех раз в течение одного календарного года;
    • размер допущенных просрочек не имеет значения;
    • отсчет срока (одного календарного года), в течение которого учитываются допущенные залогодателем просрочки, производится с даты обращения в судебный орган или, если реализуется внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, то с даты отправки уведомления о взыскании.

    Иной порядок, условия и сроки взыскания залоговой вещи по обязательству, осуществляемому периодическими платежами, могут быть предусмотрены в договоре сторон.

    Сроки появления права залогодержателя на проведение взыскания на залоговый предмет

    Поскольку основанием для реализации процедуры взыскания является невыполнение или выполнение ненадлежащим образом должником обязательства, срок возникновения права у кредитора на осуществление взыскания залоговой вещи должен быть поставлен в соответствие со сроками выполнения основных обязательств, предусмотренными в ст. 314 Кодекса:

    • для обязательств с предусмотренными сроками исполнения – в день исполнения или в любой другой день в рамках периода исполнения;
    • для обязательств с неустановленными сроками выполнения – в течение 7 дней после предъявления залогодержателем соответствующего требования.

    По общему правилу, право залогодержателя на осуществление взыскания возникает непосредственно вместе с завершением срока исполнения основного обязательства. Однако закон или договор сторон могут устанавливать и более поздний срок наступления данного права.

    Так, ст. 10 ФЗ № 196 “О ломбардах” предусматривает, что в течение 1 месяца после истечения основного срока возврата займа, ломбард не имеет право взыскать заложенное имущество. Льготный срок начинает истекать, начиная со дня, следующего за днем возврата займа, указанного в залоговом билете.

    И, наоборот, существует основание осуществить взыскание и ранее наступления срока выполнения основного обязательства. Так, ст.

    35 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” устанавливает, что залогодержатель может истребовать досрочного выполнения обязательства, а при неисполнении такового – произвести взыскание на ипотечный объект недвижимости, если залогодатель грубо нарушает правила пользования объектом недвижимости, не принимает должные меры по сохранению имущества, нарушает правила страхования заложенного объекта и др.

    Добрый день. на одно недвижимое имущество зарегистрировано два залога. все стороны юр.лица. по первому залогу у залогодержателя нет права оставить себе в собственность предмет залога (ст. 55 закона об ипотеке), а у второго залогодержателя такое право есть.

    Вопрос: в случае если второй залогодержатель пойдет в суд за обращением взыскания на предмет залога путем оформления его себе в собственность, что будет с первым залогом? в такой ситуации суд может отказать второму залогодержателю в таком иске, учитывая, что есть и первый залогодержатель, который при оформлении залога в собственность второго залогодерж. фактически лишается своего залога?

    Динара03.08.2019 09:47

    Добрый день! Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/osnovaniya-obrashheniya-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo.html 

    Дубровина Светлана Борисовна06.08.2019 12:20

    Задать дополнительный вопрос

    Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/osnovaniya-obrashheniya-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo.html

    Каким образом происходит обращение взыскания на залоговое имущество: кто и как производит? Советы +

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. О взыскании имущества должника, находящегося в залоге Видео – Обращение взыскания на предмет залога

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если человек является должником и не исполняет взятых на себя обязательств, то его имущество, находящееся в залоге, подлежит взысканию.

    Рассмотрим, как же проходит процедура обращения взыскания заложенного имущества, бывают ли ситуации, когда должник может не нести ответственность но своим обязательствам.

    Когда происходит обращение взыскания имущества должника

    В ситуации, когда человек взял кредит или имеет другие обязательства, и в дальнейшем не платит по своим долгам, то есть не исполняет их, то его кредитор для защиты своих интересов и прав по закону имеет право приступить к процедуре обращения взыскания на имущество должного лица, при условии, что оно находится в залоге.

    Однако даже если человек действительно должен, по Гражданскому кодексу России, а именно статье 348, предусмотрено, что нельзя начинать обращение взыскания на имущество должника, если его нарушения взятого обязательства незначительно и долг кредитору намного меньше стоимости имущества.

    Для того чтобы это действовало, должны быть соблюдены следующие условия:

    итоговая сумма долга составляет менее 5% от стоимости имущества, которое является залогом;

    если срок просрочки по обязательству составляет меньше трех месяцев.

    Как происходит процесс оценки заложенного имущества

    Процедура оценки имущества, являющегося залогом проходит в несколько этапов, а именно:

    1. сначала происходит расчет рыночной стоимости залогового имущества на момент подписания договора;
    2. на втором этапе определяется залоговая стоимость имущества. В законодательных актах нет определенной методики по ее расчету, поэтому залоговая стоимость имущества обычно рассчитывается внутренним инструкциям банка. При расчете надо обратить внимание на возможные понесенные издержки при реализации залогового имущества и связанные с этим риски;
    3. на третьем этапе нужно определить цену залогового имущества при выставлении его на торги. Здесь стоимость имущества должна быть с учетом уровня инфляции.

    Поэтому при наступлении такой ситуации кредитору для оценки стоимости имущества, находящегося в залоге, нужно обратиться за корректным расчетом к специалисту.

    Как происходит обращение взыскания залогового имущества по кредитному договору

    В нашей стране распространены кредитные сделки под залог имущества, обычно это недвижимость или машина. Каковы же действия банка в такой ситуации?

    Банковская организация может начать обращение взыскания на залоговое имущество, если заемщик и его поручители в течение года не вносили платеж более трех раз, хотя сумма просрочку может быть и не большой.

    По усмотрению банка вопрос может решаться или во внесудебном порядке, или с обращением в суд для обращения взыскания на предмет залога. Здесь также нужно обратить внимание на то, что прописано в заключаемом договоре, если стороны сделки решили урегулировать все вопросы с помощью переговоров без похода в суд, то банк так и поступит.

    Важно! По закону России есть такое ограничение, что если квартира, находящаяся в залоге, принадлежит только одному должнику и это его единственное жилье, то возможность обращения взыскания на заложенное имущество решается только через суд.

    Однако стороны сделки имеют право уже после того, как появилась просрочка, подписать соглашение о том, что все возникшие разногласия и споры будут регулироваться без участия судебных органов.

    Образцы документов искового заявления, соглашения можно найти в сети интернет на специальных сайтах.

    Если банк решил действовать без обращения в суд, то при взыскании на залоговое имущество его шаги должны быть следующими:

    • Для начала нужно провести определенную работу с самим должником, уведомить его о возникшей сумме задолженности, и о том, когда следует ее погасить;
    • следующим шагом должно быть отправление письма о начале процедуры обращения взыскания на залог;
    • если стороны договорились, то происходит передача банку залогового имущества по акту приема-передачи;
    • далее банк должен сообщить должнику о том, где и когда состоятся торги, где будет реализовано имущество, оставленное в залоге;
    • при успешном прохождении торгов, из полученной суммы за реализацию имущества, сначала погашается долг банку и выплачивается определенная сумма за проведение торгов. Оставшиеся денежные средства должны быть возвращены должнику;
    • если провести торги не получилось, то банк в течение десяти дней может купить залоговое имущество и засчитать в сумму покупки и свои требования;
    • если по какой-либо причине банк не покупает залоговое имущество, то еще через месяц могут быть проведены повторные торги;
    • если по результатам и вторых торгов имущество не реализовано, в течение тридцати дней банк может купить залоговое имущество по цене, которая меньше на 25% стоимости, заявленной на первых торгах;
    • если же банк и в этот раз не выкупит залоговое имущество, то действие залога прекращается.

    Банк имеет право выбрать судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Однако сначала банк обязан отправить должнику претензию о том, что дело будет передано в суд, если не будут исполнены обязательства. При непогашении задолженности банк передает исковое заявление в суд, и в процессе дела должно быть вынесено решении об обращении взыскания на залог.

    Если суд решил

    … что можно начинать обращение взыскания на залоговое имущество, то кредитор в лице банка самостоятельно отправляет бумаги судебным приставам для того, что было возбуждено исполнительное производство. Исполнителем в данном случае будет судебный пристав, именно он должен произвести изъятие у должника предмета залога или взять нужные для этого документы.

    Далее следует попытка продажи залогового имущества на публичных торгах. На данном этапе события могут начать развиваться по-разному.

    В случае если залоговое имущество было реализовано на торгах, то из вырученной суммы банк удерживает сумму долга, оплачивается стоимость за участие в торгах, и оставшаяся сумма возвращается должнику. В ситуации, если денег от продажи залогового имущества не хватило на оплату кредита, то оставшуюся часть следует погасить после реализации другого имущества человека.

    Если торги не состоялись

    …то есть имущество не было продано, то кредитор может в течение десяти дней выкупить предмет залога, с учетом долга человека должника. Банк может не покупать имущество, в этой ситуации через месяц должны состояться повторные торги.

    Если и по результатам вторых торгов имущество не реализовано, то теперь кредитор может выкупить имущество по стоимости меньше первоначальной на 25%. После и второго отказа от покупки предмета залога, происходит прекращение его действия.

    Процедура практически такая же, как и в случае реализации имущества по внесудебному порядку обращения взыскания на заложенное имущество. Различие в том, что в первом случае реализацией имущества и торгами занимается банк, а во втором случае за это отвечают судебные приставы.

    Возможные проблемы в процессе обращении взыскания на заложенное имущество

    В реализации данного процесса могут возникнуть сложности, поэтому нужно быть заранее к ним готовыми. Рассмотрим основные моменты из возможных сложностей:

    • перед тем, как начинать реализацию имущества, нужно сделать его оценку. Уже на данном этапе могут начаться конфликты между сторонами, так как разные специалисты используют разнообразные подходы к оценке и показатели по определению стоимости имущества.
    • за проведение торгов взимается оплата в размере 3% от полученной с торгов суммы от реализации имущества. И если вдруг суммы от продажи имущества не хватило на оплату услуг за организацию торгов, то эту услугу оплачивает залогодержатель.
    • если у должника есть уважительные причины по не оплате долга, то суд может дать отсрочку по продаже имущества человека на год. При этом должник не освобождается от выплаты процентов и штрафов, которые появились из-за возникновения просрочки. За это время должник должен найти деньги для оплаты долга, чтобы не произошла продажа его имущества.
    • если был нанят оценщик для определения стоимости имущества, то стоимость недвижимости на торгах не может быть, ниже 80% от той суммы, которая была указана в акте.

    Торги не состоялись, если кредитор не выкупил имущество должника и договор залога, в этом случае, перестает действовать. Здесь происходит в некоторой степени нарушение прав кредитора.,

    Итоги

    Как видно, это достаточно спорный вопрос, об обращении взыскания залогового имущества. При реализации данной процедуры возникает ни мало сложностей и вопросов.

    Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/poryadok-obrashheniya-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo.html

    Водителю
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: