Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна. Для чего нужна независимая экспертиза

Содержание
  1. Стройэкспертиза – что это и зачем она нужна | ПСБР
  2. Независимая строительная экспертиза
  3. Техническое инженерное обследование зданий и сооружений, включая обследование инженерных сетей
  4. Техническое обследование отдельных конструкций
  5. Работы по обследованию отдельных конструкций
  6. Сроки и стоимость технического обследования зданий и сооружений
  7. Что делает независимая экспертиза
  8. Понятие независимой экспертизы
  9. Чем занимается независимая экспертиза
  10. Актуальные виды независимой экспертизы
  11. Строительная экспертиза
  12. Когда нужна строительная экспертиза?
  13. Кто может проводить строительную экспертизу?
  14. Сколько стоит строительная экспертиза?
  15. Сроки проведения экспертизы
  16. Как проводится строительная экспертиза?
  17. Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?
  18. Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей
  19. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу при:
  20. Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает:
  21. Что проверяется в ходе строительной экспертизы?
  22. Когда без строительно-технической экспертизы не обойтись?
  23. Почему стоит обратиться за экспертизой в А-ЭКСПЕРТ?
  24. Зачем нужна строительно техническая экспертиза квартиры, дачи перед покупкой
  25. Зачем нужна строительно техническая экспертиза при покупке квартиры
  26. Зачем нужен строительный эксперт при покупке дома или дачи
  27. Плюсы строительно-технической экспертизы для покупателя
  28. Независимая и судебная экспертиза качества строительных и ремонтных работ
  29. Распространенные вопросы для экспертов при назначении экспертизы качества строительных и/или ремонтных работ. Какие вопросы поставить на разрешение строительной экспертизы качества работ или ремонта?
  30. Порядок и этапы проведения экспертизы ремонта и строительства.
  31. Наиболее распространенные дефекты и нарушения из нашей практики, с которыми постоянно сталкиваются эксперты при проведении экспертизы ремонта и строительства объектов
  32. Когда нужно проводить независимую экспертизу качества ремонтных или строительных работ?

Стройэкспертиза – что это и зачем она нужна | ПСБР

Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна. Для чего нужна независимая экспертиза

Стройэкспертиза

Стройэкспертиза – это особый вид контроля качества строительства, направленный на выявление проблем, нарушений, допущенных в ходе выполнения строительных работ (проектных, строительных и ремонтно-отделочных).

Качество строительства не всегда отвечает требуемым нормам, потому может возникнуть необходимость проведения стройэкспертизы уже существующих строительных конструкций и инженерных сетей.

Причины появления строительного брака, выявляемые стройэкспертизой, могут быть различными, но основные это, прежде всего, недобросовестная работа системы контроля качества за проведением строительства.

Кроме того некачественные, необдуманные проекты или просто их невыполнение (сознательное нарушение строительных процессов с целью экономии времени или денег) ведет к нарушениям. К причинам брака также относят низкую квалификацию рабочего персонала, несоответствующую нормативам, что не может гарантировать соблюдение строительных технологий.

За качество строительства ответственность несет застройщик. Стройэкспертиза – первый и самый важный шаг устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств. В спорных ситуациях результаты проведенной экспертизы станут значимым аргументом и помогут сэкономить немало денежных средств.

Если объемы работ или цена их выполнения неоправданно завышены, или ремонтные работы были выполнены предположительно некачественно, или незамеченные при сдаче объекта в эксплуатацию дефекты стали проявляться только в процессе использования, – во всех этих случаях может возникнуть необходимость в стройэкспертизе.

С другой стороны, возможно возникновение обратной ситуации, когда заказчик не выполняет обязательств по оплате, хотя строительные работы были выполнены вовремя и с хорошим качеством.

В случае решения возникших проблем в суде мы можем помочь проведением судебной строительно-технической экспертизы, которая выполняется по определению арбитражного или гражданского суда, для уточнения определенных моментов в таких областях строительства, как демонтаж конструкций и зданий, их реконструкция, строительство, проектирование. Без вмешательства экспертов и не имея на руках вескую аргументацию редко удается уладить конфликты с подрядными организациями. Поэтому наиболее верное решение возникших споров (или даже просто сомнений в качестве строительства) – обращение в независимую экспертную организацию, получение экспертного заключения, и в случае необходимости, обоснованное обращение в суд. Важно знать, что по итогам суда (а иногда и без обращения в суд, что составляет почти половину случаев) вся стоимость, затраченная на проведение стройэкспертизы, может быть возвращена.

Независимая строительная экспертиза

АНО СБР предоставляет услуги независимой строительной экспертизы в г.Иркутске и Иркутской области, обладает разрешительными документами на техническое обследование зданий, нормативной и технической базой для проведения независимой экспертизы строительства, осуществляет техническое освидетельствование и инструментальный контроль качества строительства.

Необходимость проведения независимой строительной экспертизы недвижимости, её объём и стоимость зависят от конкретных задач обследования здания. Строительная экспертиза  обычно проводится в два этапа: визуальная строительная экспертиза здания на первом этапе и инструментальная строительная экспертиза на втором.

Задачей второго этапа независимой строительной экспертизы является инструментальное обследование зданий методами неразрушающего контроля, детальное обследование конструкций здания и несущей способности грунтов под основанием фундамента Инструментальная строительная экспертиза здания подразделяется по видам работ.

В рамках инструментальной строительной экспертизы может проводится анализ проектной документации, испытания материалов конструкций, расчет несущей способности. Задачи строительной экспертизы могут потребовать проведения геодезических и геологических работ,  тепловизорного обследования или  георадарного сканирования грунтов под фундаментами в рамках комплексной строительной экспертизы.

В строительной экспертизе ограждающих конструкций применяются методы тепловизионного контроля, ультразвуковой контроль сварных соединений (УЗК), вихретоковый контроль сварных швов, георадарное сканирование незаменимо при проведении строительной экспертизы фундамента здания. Строительная экспертиза несущих конструкций подразумевает испытания прочности бетона и расчет несущей способности.

Какие из перечисленных видов строительной экспертизы будут включены в состав работ, зависит от целей строительной экспертизы и технического задания. Основным направлением нашей деятельности является проведение независимой строительной экспертизы, технического обследования зданий и сооружений, контроль качества строительства.

По данным инструментального обследования здания формируется отчёт строительной экспертизы. Отчёт содержит выводы и рекомендации экспертов по результатам проведения строительной экспертизы. Выводы отчёта судебной строительной экспертизы являются незаменимым аргументом в суде.

Строительная экспертиза проводится при оценке соответствия качества фактически выполненных работ договорным, проектным требованиям и действующим правилам, определении стоимости и объемов выполненных работ, определении причин возникновения повреждений, определении физического износа, проверке достоверности и обоснованности сметной документации.

Необходимость проведения независимой строительной экспертизы может возникнуть при проявлении дефектов конструкций здания, трещин или протечек. Строительная экспертиза потребуется, когда нужно изменить назначение здания, переоборудовать, провести его реконструкцию или ремонт.

Для перепланировки, надстройки или возобновления незавершённого строительства также необходима строительная экспертиза.

Техническое инженерное обследование зданий и сооружений, включая обследование инженерных сетей

Потребность в этом возникает в следующих случаях:

  • Необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель строительной экспертизы – установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций)
  • Требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией.
  • Требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которых также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок и т.д.).
  • Планируется капитальный ремонт объекта.
  • В случае обнаружения нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и необходимо узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания.
  • Планируется возобновление незавершенного строительства, для чего необходимо уточнить текущее техническое состояние недостроенного объекта (иногда продолжать строительство нецелесообразно)
  • Обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров
  • Планируется покупка здания или помещения в здании, и нужно выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуется обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить)
  • При создании исполнительной документации на “самострой” (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.
  • Требуется обследование инженерных сетей здания в связи с их неудовлетворительным функционированием.

Техническое обследование отдельных конструкций

Обследование отдельных конструкций – плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций и бывает вызвано следующими причинами:

  • Планируется увеличение нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства.
  • Планируется перенос перегородок (перепланировка помещения).
  • Проектная организация запросила данные о состоянии несущих маталлоконструкций здания и требуется провести ультразвуковой контроль качества сварных швов.
  • Замечен беспричинный рост деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т.п.) и выяснилось, что несущая способность конструкций неизвестна.
  • Подошло время для замены конструкций (сгнивших деревянных конструкций перекрытий в зданиях исторической застройки).
  • Обнаружено нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментами. .
  • В здании наблюдаются систематические протечки кровли или разгерметизация стен, промокание стен, промораживание стен.

Как правило, обследование отдельных конструкций лишь первый этап, далее все равно приходится обследовать остальные конструкции здания. Особенно часто обращаются за обследованием плит перекрытий при увеличении нагрузки на перекрытие в результате модернизации производства, установки оборудования, перепланировки.

Если увеличивается нагрузка на перекрытие, то нагрузка увеличится и на стены (каркас) и на фундаменты здания и на грунты основания, значит обследовать придется и их. А чтобы сделать выводы и прогноз работы фундаментов следует собрать нагрузку от вышележащих конструкций, для чего в худшем случае нужно выяснить состав кровли, состав пола, конструкцию стен.

Так что обследовать отдельные конструкции приходится нечасто и техническое задание при этом следует составлять особенно тщательно. С другой стороны это один из способов разбить обследование на этапы.

Обследование отдельной конструкции бывает уместно, когда нагрузка не увеличивается а деформации носят местный характер (увеличился прогиб одной из плит перекрытия, возникли трещины в одно из стеновых панелей), либо если несущая способность остальных конструкций здания заведомо выше предполагаемой нагрузки.

Также можно обойтись несколькими видами работ при выяснении причин протечек кровли, стен, нарушении функционирования вентиляции, отопления, электросетей, водопровода или канализации. Если у вас такой случай, либо требуется выполнять обследование, разбивая его на отдельные этапы, то целесообразно заказать именно обследование отдельных конструкций.

Работы по обследованию отдельных конструкций

  • Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты и ультразвуковая дефектоскопия ферм, колонн, балок, настилов. Ультразвуковой контроль сварных соединений.
  • Обследование инженерных коммуникаций, электросетей, тепловых сетей, водопровода и канализации.
  • Обследование плит перекрытий, идентификация, вскрытие, определение несущей способности с учетом текущего технического состояния.
  • Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий.
  • Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, расчет, испытание материалов.
  • Обследование ригелей, балок, строительно техническая экспертиза несущей способности.
  • Обследование колонн, закладных деталей, стыков колонн, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности.
  • Исследование материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик.
  • Исследование крупноблочных и панельных стен, испытания, отбор кернов, определение прочностных и теплотехнических характеристик.
  • Исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки.
  • Теплотехнические расчеты конструкций, тепловизионное обследование, в том числе расчеты температурных полей.
  • Сложные расчеты конструкций по двум группам предельных состояний.

Все вышеперечисленные работы выполняются в процессе обследования зданий или отдельных конструкций.

Сроки и стоимость технического обследования зданий и сооружений

Сроки и стоимость технического обследования определяются следующими факторами:

  • точно сформулированное техническое задание;
  • наличие документации (проект, паспорт БТИ, отчет о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц эксплуатирующих здание, информация об авариях в здании;
  • наличие доступа к конструкциям;
  • предоставление рабочей силы и инструментов (стремянки, лопаты, топоры и т.д.)
  • расположение объекта;
  • объем объекта;
  • площадь объекта;
  • состояние объекта;
  • цель обследования.

Стоимости технического обследования определяется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» , МРР-3.2.05.

03-05 «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» и Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений изд. 1998г.

(СБЦ-98)с  применением инфляционного индекса, установленный для изыскательских работ и публикуемый ежеквартально Минрегионом России.

Источник: https://xn--90a1aec.xn--p1ai/uslugi/expert/stroyyekspertiza-chto-yeto-i-zachem-ona-nu/

Что делает независимая экспертиза

Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна. Для чего нужна независимая экспертиза

Сейчас понятие «независимая экспертиза» довольно прочно вошло в повседневный обиход множества людей. Однако, не всем понятно его истинное значение. Как правило, вопрос, что делает независимая экспертиза, заставляет задуматься тех, кому приходится, или уже приходилось к ней обращаться.

Естественно, если Вы впервые столкнулись с подобной ситуацией, Вам может потребоваться консультация опытных юристов. Чаще всего необходимость проведения экспертизы вызывается наличием разногласий между двумя лицами и отсутствием возможности договориться.

Поэтому результаты такой процедуры часто становятся важнейшим аргументом, подтверждающим позицию одной из сторон.

Понятие независимой экспертизы

Независимая экспертиза – это объективное исследование, построенное на научно-обоснованных методиках и подтвержденной правдивой информации, осуществляемое специально назначенным экспертом.

Эксперт – это квалифицированный специалист, обладающий специальными познаниями в узкой области знаний с навыками в конкретной отрасли, привлекаемый для проведения экспертизы. Он занимается исследованиями, расчетами и выработкой заключений по предмету спора.

Особенность работы эксперта заключается в его абсолютной незаинтересованности в итогах самой экспертизы.

Экспертиза проводится негосударственными и государственными экспертными организациями. Но существуют некоторые квалификационные требования, как к экспертам (образование, квалификация, стаж работы), так и к самим организациям.

Инициировать проведение судебной экспертизы может как гражданин, так и юридическое лицо. Решение о назначении экспертизы и выборе экспертной организации принимает суд при рассмотрении арбитражного, гражданского либо уголовного дела.

В качестве основания проведения независимой экспертизы выступает договор, заключаемый между гражданином (юридическим лицом) и экспертным учреждением и оплачиваемый заказчиком.

Чем занимается независимая экспертиза

Экспертизе принадлежит особая роль в установлении истины в судопроизводстве и при разрешении спорных ситуаций. Она определяет стоимость нанесенного ущерба, причины и характер повреждений и т.д.

На основе анализа имеющейся информации, либо изучении объектов исследования, независимой экспертизой определяются убытки, остаточная стоимость предмета исследования и другое.

Экспертная оценка объектов недвижимости, оборудования, нанесенного ущерба и другие исследования проводятся независимо от правоохранительных органов и третьих лиц.

Независимая экспертиза необходима для определения:

  1. цены участков земли и объектов недвижимости;
  2. размера ущерба, нанесенного автомобилю при ДТП;
  3. цены бизнеса, интеллектуальной собственности, оборудования;
  4. ущерба от стихийных бедствий, пожаров, пролития;
  5. иных имущественных вопросов.

Услуги независимых экспертов чаще всего востребованы в случаях ДТП, затоплений, пожаров. Особенно при отказе страховой компанией возмещения ущерба по наступившему страховому случаю или занижении суммы выплаты.

Актуальные виды независимой экспертизы

Самый актуальный вид экспертизы сейчас – автотехническая экспертиза в виде независимой экспертизы автомобилей, пострадавших в ДТП. Это вызвано увеличением количества споров, которые связаны с обслуживанием, эксплуатацией и продажей автомобилей, а также с высоким уровнем автомобилизации населения.

Где много автомобилей там больше и ДТП, а значит, высока и необходимость в квалифицированных специалистах, которые способны осуществить комплексную независимую экспертизу автомобиля и его повреждений после ДТП.

Только высококвалифицированным экспертам под силу определить истинный размер ущерба и установить виновность в ДТП.

На практике также часты случаи, когда необходимо определение размера ущерба, нанесенного недвижимости граждан в результате залива квартиры соседями сверху или протечки с крыши.

Проведение такой экспертизы нужно для установления виновности лиц или для обращения в страховую организацию, для взыскания причиненных убытков.

Только независимая оценка ущерба может послужить подтверждением того, что предъявляемое к вам (или вами) требование на самом деле обоснованное.

Во многих ситуациях стоимость независимой экспертизы в разы окупает себя, так как компенсация, полученная по итогам ее проведения, может быть значительной.

Также необходимо помнить, что сторона, заказавшая независимую экспертизу, доказав свою правоту, не оплачивает услуги оценочной фирмы, так как эта обязанность возлагается на виновную сторону.

Поэтому экспертиза является наиболее надежным способом отстоять свои права.

Источник: https://www.grafo77.ru/information/stati/chto-delaet-nezavisimaya-ekspertiza.html

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна. Для чего нужна независимая экспертиза

Строительная экспертиза – это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации.

Это могут быть также ответы на поставленные перед экспертами вопросами. Обратитесь в А-ЭКСПЕРТ с любым интересующим вопросом, каким бы необычным и странным он не казался вам.

Мы поможем его правильно сформулировать как для судебной экспертизы, так и для досудебной.

Когда нужна строительная экспертиза?

Строительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом. Строительная экспертиза также позволит решить спор:

  • между соседями
  • с управляющей компанией
  • между хозяйствующими субъектами
  • с государственными службами
  • в рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции.

Кто может проводить строительную экспертизу?

Независимую строительную экспертизу имеет право проводить экспертная организация, имеющая соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации), при этом инженер-эксперт, выполняющий работу, должен обладать необходимым уровнем знаний в исследуемой сфере (иметь высшее образование). Кроме того, приветствуется членство в Палате судебных экспертов, повышения квалификации, дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта.

Сколько стоит строительная экспертиза?

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоит строительная экспертиза в Москве, Санкт-Петербурге, как и по всей России, в среднем, от 10 000-20 000 рублей для квартир и домов до 100 000 – 300 000 для более крупных объектов.

Сроки проведения экспертизы

Составляют от 3 до 7 рабочих дней и более. В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней.

Как проводится строительная экспертиза?

  1. Инженеры-эксперты в назначенное время приезжает на объект.
  2. Проводит визуальный осмотр, обмеры и инструментальные обследования с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (определяет прочность бетона, влажность конструкций, глубину залегания арматуры, размеры трещин и т.д.).
  3. Производит фотофиксацию обнаруженных дефектов, их зарисовку на планах и схемах.
  4. Составляют акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие.
  5. Камерально в офисе обрабатывают полученную информацию, анализируют предоставленную проектно-сметную документацию, производят необходимые прочностные и сметные расчеты, составляют графические планы и чертежи.
  6. Анализируют объемы, качество и соответствие объекта ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам и проекту.
  7. Формируют техническое заключение в формате А3 или А4, состоящее из вводной, основной и исследовательской части, выводов и рекомендаций, а также комплекта всей разрешительной документации на право проведения экспертизы.

Далее Вы забираете заключение и предъявляете его стороне спора, в управляющую компанию, любую другую инстанцию (включая суд) для решения своих задач. При необходимости А-ЭКСПЕРТ окажет полную юридическую поддержку. Составление претензионных писем, исковых заявлений и представление ваших интересов в суде.

Важно: Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд!

Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?

Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон.

В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние.

Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей

  1. Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
  2. Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
  3. Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение.

    Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.

А-ЭКСПЕРТ выдаст Вам бесплатное гарантийное письмо о готовности провести судебную экспертизу в конкретные сроки.

В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. О порядке проведения судебной экспертизы, возможности её избежать и оспорить читайте тут.

А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу при:

  1. Строительстве и ремонте.
  2. Проверке объемов и качества выполненных работ.
  3. Определении реальной стоимости строительных работы (проверка смет).
  4. Определении причин возникновения деформаций и разрушений.
  5. Определении ущерба от подрядчика, залива.
  6. Переводе здания в жилое или нежилое.
  7. Перед реконструкцией здания, дома, квартиры, офиса или иного объекта.

Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает:

  • Обследование состояния конструктивных элементов объекта и возможности использования здания, а также перспектив ремонта или реконструкции.
  • Исследование инженерных сетей на соответствие действующим техрегламентам. Выработка рекомендаций по приведению коммуникаций в порядок.
  • Экспертиза ведения и организации строительных работ. Она включает проверку проектной и сметной документации, проверку качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных и других технологических операций.

Относительно объектов строительной экспертизы можно выделить ее следующие виды:

  • Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП.
  • Экспертиза фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет.
  • Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение).
  • Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих удорожание ремонтных или строительных работ.
  • Обследование самостроев. Целью такой работы может быть как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
  • Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы.
  • Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным.
  • Экспертиза ущерба, нанесенного в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок.
  • Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ.
  • Проверка соответствия градостроительным нормам. В результате делается вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению.
  • Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции.
  • Обследование общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей.
  • Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения.

Объектом независимой строительной экспертизы может быть не только дом или квартира. Вот список того, что может подвергнуться осмотру и изучению:

  • Жилые, производственные и административные здания и их отдельные части.
  • Результаты строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.
  • Объекты незавершенного строительства.
  • Акты приемки работ, техзадания, проекты, сметы, журналы авторского и технического надзора.
  • Договоры на поставку оборудования, материалов. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу зданий, сооружений, многоквартирных и частных домов, квартир, конструкций, инженерных сетей и проектно-сметной документации.

Что проверяется в ходе строительной экспертизы?

Строительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо.

При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов – фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования.

Когда без строительно-технической экспертизы не обойтись?

Заключение строительно-технической экспертизы может понадобиться во многих случаях, в частности:

  • при проектировании реконструкции существующего здания или сооружения
  • с целью определения фактического состояния конструкций и систем здания или сооружения для оценки возможности его дальнейшей эксплуатации
  • при спорах с подрядным строительным предприятием по вопросам объемов и качества фактически выполненных работ
  • для определения величины ущерба, нанесенного зданию, сооружению, помещению, вызванного неправильными действиями подрядного строительного предприятия, соседей или третьих лиц
  • с целью определения реальных причин возникновения аварийных ситуаций и предельных деформаций в обследуемых объектах.

Почему стоит обратиться за экспертизой в А-ЭКСПЕРТ?

Каждый человек хоть однажды сталкивается с ситуацией, в которой нужна помощь сведущего технолога, сметчика, конструктора, оценщика, то есть, организация строительной экспертизы недвижимости. А-ЭКСПЕРТ – это знания и опыт всех этих специалистов, плюс убедительная материально-техническая база и юридическая поддержка клиентов!

С 1999 года мы занимаемся строительно-технической экспертизой объектов недвижимости: выясняем состояние конструкций, проверяем достоверность и объективность информации, даем заключения для суда. За это время была оформлена не одна тысяча заключений, послуживших основанием для принятия конкретных решений в пользу наших заказчиков.

Если ваш объект находится в другом регионе РФ или ближнем зарубежье, мы готовы вылететь с полным комплектом диагностического оборудования в течение 48 часов.

Недвижимость в нашей стране представлена самыми разными объектами, от дореволюционных домов столетнего возраста до современного эконом и элитного жилья, недавно сданного в эксплуатацию. Все эти здания: жилые дома, промышленные и торгово-развлекательные центры и хозяйственные строения могут стать объектом архитектурно-строительной или инженерно-строительной экспертизы.

Частная экспертиза строительных работ – понятие многогранное.

Любые темы в области технического состояния зданий, надзора и контроля над строительством, проектирования, ведения документации могут стать объектом судебно-строительной или иной экспертизы.

Она необходима всем сторонам процесса: заказчикам, подрядчикам, жильцам, собственникам жилья. Она применима на всех этапах строительства: в стадии проектирования, при постройке, через много лет после сдачи объекта.

Заключения от А-ЭКСПЕРТ – это важнейший аргумент в хозяйственных и иных спорах.

   

Позвоните нам или посетите офис для получения подробной бесплатной консультации, уточнения цены и сроков выполнения работ

1

Позвонить
нам

Согласуйте договор по электронной почте или получите коммерческое предложение.

2

Согласовать
договор

Вы можете оплатить услугу как безналичным, так и наличным платежом. Возможна оплата частями. О способах оплаты уточняйте у нашего менеджера

3

Оплатить
услугу

Согласуйте с экспертом дату и место проведения экспертизы

4

Cогласовать дату
экспертизы

В назначенное время обеспечьте доступ эксперта на объект

5

Встретиться на
объекте

В договорные сроки получите готовое техническое заключение, смету или отчет об оценке в офисе компании. Подпишите акт выполненных работ

6

Получить заключение

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/stroitel-naya-e-kspertiza

Зачем нужна строительно техническая экспертиза квартиры, дачи перед покупкой

Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна. Для чего нужна независимая экспертиза

Каждый из нас когда-нибудь решается на покупку квартиры, дома или дачи и для большинства из нас это самое дорогое приобретение в жизни. Готовимся мы к этому событию тщательно, выбираем долго, а покупаем зачастую то, что нам искусно навязал риелтор. В итоге долгожданная радость оборачивается нескончаемыми проблемами и дополнительными затратами.

Чтобы избежать проблем в будущем, лучше обратиться за помощью к строительным экспертам.

Как и кем приводится, какие вопросы решаются: Строительно-техническая экспертиза ►

Зачем нужна строительно техническая экспертиза при покупке квартиры

Все услуги СИНЭО сертифицированы ГОСТ Р ИСО 9001-2015

  • Эксперт всегда проверит ровность стен, потолка и пола, а также наличие трещин. Это не самый большой недостаток, но при дальнейшем ремонте квартиры, покупателю придется дополнительно потратиться на выравнивание, а это уже совсем недешевые работы.
  • Эксперт проверит вентиляцию. Вентиляция в квартире нужна не только для того, чтобы уходили неприятные запахи. Вентиляция нужна для циркуляции воздуха и вывода излишней влаги. Как известно, избыток влаги приводит к образованию плесени. Вывести плесень достаточно сложно и дорого.  Экспертиза грибка, плесени
  • Эксперт, имея в наличие специальное оборудование, даже летом, сможет определить наличие мостиков холода, трещин в углах (прикрытых обоями или штукатуркой), зимой эти, казалось бы, незначительные недостатки приведут к потерям тепла и дополнительным расходам на обогрев.

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, заключение строительной экспертизы поможет принять верное решение.

Если же покупатель жилья — участник долевого строительства, то застройщик будет обязан возместить все расходы, связанные с устранением выявленных недостатков по рыночной стоимости.

Вы можете получить консультацию по всем юридическим и строительно-экспертным вопросам  в главном офисе экспертизы СИНЭО в Санкт-Петербурге: (812) 340-00-35 

Отправить заявку ►

Стоимость и вопросы строительной экспертизы объектов ►

Зачем нужен строительный эксперт при покупке дома или дачи

  • Эксперт обязательно проверит, насколько правильно сделан фундамент, заглянет при возможности под обшивку дома. Обследует подвал, даже если он нежилой и завален старыми вещами. Фундамент — это основа дома, и если он был выполнен неправильно, дом постепенно начнет разрушаться. Ремонт такого дома будет стоить очень дорого, если, вообще, будет возможен.
  • Коммуникации. Любой специалист скажет, что к коммуникациям в частном доме нужно относиться очень серьезно и ответственно. По статистике, причиной большинства пожаров в частных домовладениях становится неисправная электропроводка. А также эксперт не обойдет своим вниманием водопровод и канализацию. Неправильно исполненные коммуникации могут доставить в будущем очень много неприятных моментов.
  • Крыша. Еще один обязательный пункт в строительно технической экспертизе частных домов. Неправильное устройство кровельной системы может привести к протечке, постепенному разрушению крыши, возникновению плесени в доме, в дальнейшем будущему домовладельцу придется дополнительно вкладывать средства и силы для ремонта крыши.
  • Стены в доме чаще, чем в квартире имеют всевозможные трещины холода. Это может быть и некачественно выполненная кладка, и грубые ошибки строителей при утеплении каркаса дома, а также некачественный утеплитель, быстро теряющий свои функциональные качества. Самостоятельно выявить эти недостатки невозможно, все они скрываются под финишной отделкой. Экспертная компания всегда имеет переносное специальное оборудование, которое в любых условиях выявит все недостатки.

Перед проведением независимой строительно-технической экспертизы здания или помещения, Вы можете получить бесплатную консультацию технического эксперта в офисе компании СИНЭО: (812) 340-00-35. или отправить нам заявку прямо сейчас, чтобы узнать стоимость и сроки проведения экспертизы:

Отправить заявку

Плюсы строительно-технической экспертизы для покупателя

  1. Эксперт бесстрастен, так как стоимость проведения строительно технической экспертизы квартиры, дачи фиксирована и не привязана к покупке, в отличие от риелтора.
  2. Независимая строительная экспертиза даст повод задуматься, стоит ли покупать конкретно этот дом, а если дом все равно нравится, то заключение строительной экспертизы поможет существенно снизить цену покупки.
  3. Если же эксперт дал положительное заключение, то и здесь вы остаетесь не внакладе.

    Ведь теперь можно с уверенностью покупать выбранные дом или дачу и наслаждаться загородной жизнью.

  4. При этом уважающая себя экспертная копания всегда дает гарантию на свое заключение.

По теме:

Землеустроительная экспертиза — при решении территориальных споров владельцев граничащих участков земли, при разделе земельных участков между несколькими собственниками, для определения правомерности находящихся на участке построек.

Оценка недвижимости — чаще всего оценка недвижимости (квартиры или комнаты) необходима при принятии решений о купле-продаже данных объектов.

Оценка ущерба от заливаб пожара квартиры — проводим оценку ущерба от залива, после пожара, последствий некачественной проводки и коммуникаций и т.д.

Источник: https://inexpert.ru/zachem-nuzhna-stroitelno-tehnicheskaja/

Независимая и судебная экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна. Для чего нужна независимая экспертиза
_____________________________________________________________________________________________

Независимая и судебная экспертиза качества строительных и ремонтных работ. Когда нужна экспертиза качества строительства и ремонта? Как проводится экспертиза строительных и ремонтных работ? Выявление нарушений и дефектов при строительстве, реконструкции зданий и капитальном ремонте.

Далее разберем подробнее данный вид строительной экспертизы.

Инициировать проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ могут быть как заказчики строительства объекта, так и сами подрядчики.

Первые заказывают данный вид строительной экспертизы для того чтобы понять – насколько качественно выполняются или выполнены работы, нет ли серьезных нарушений и отклонений от строительных норм и правил.

Часто независимая экспертиза качества строительства или ремонта необходима, когда заказчики строительства объекта остаются недовольны конечным результатом, или есть подозрения что исполнители работ сэкономили на материалах, пренебрегли какими то правилами… или вообщем качество работ оставляет желать лучшего.

Строительные фирмы и подрядчики, выполняющие работы на объектах строительства, при возведении новых объектов, при проведении ремонтов или при реконструкции зданий и сооружений – также нередко вынуждены прибегать к услугам независимой строительной экспертизы качества работ. Часто такая экспертиза помогает доказать – что претензии по качеству выполненных работ со стороны заказчика необоснованны….и заказчик часто просто не хочет оплачивать работы по каким то своим причинам или пытается таким способом сэкономить на строительстве объекта.

Экспертизу качества работ при строительстве, ремонте, реконструкции проводят госучреждения, негосударственные экспертные организации и частные эксперты, обладающие соответствующим образованием или переподготовкой в данной области.

При проведении экспертизы качества строительных работ привлекаются эксперты из самых разных областей строительной сферы, инженеры, специалисты в области строительства жб конструкций, деревянного строительства, специалисты в области химии, строительных и отделочных материалов и рынка стройматериалов, а также любые другие узконаправленные специалисты в зависимости от решаемых задач конкретной строительной экспертизы и поставленных вопросов на разрешение экспертов.

Распространенные вопросы для экспертов при назначении экспертизы качества строительных и/или ремонтных работ. Какие вопросы поставить на разрешение строительной экспертизы качества работ или ремонта?

Рассмотрим некоторые распространенные вопросы на разрешение эксперту при проведении экспертизы качества строительных работ.

1. Работы по объекту были выполнены согласно проекту? Имеются ли какие – либо изменения и несогласованные отступления от первоначального проекта?

2. Качество работ соответствует договору и проектной документации?

3. Соответствует ли качество выполненных работ на объекте нормативам СНиП, ТУ, ГОСТам?

4. Не завышена ли смета по расходам?

5. Безопасны ли использованные при строительстве материалы для здоровья и жизни людей?

6. Соответствуют ли использованные при строительстве объекта материалы утвержденным?

7. Является ли причиной появления дефектов – нарушение подрядчиком технологии строительства или проведения работ?

8. Какие недостатки и дефекты выявлены при проведении экспертизы качества строительных или ремонтных работ?

9. Определить, надлежащего ли качества были использованы строительные и отделочные материалы при возведении или рем онте объекта?

Круг вопросов может быть и другим, в зависимости от задач. Как правило вопросы составляются вместе с экспертом при обращении к нам для проведения данного вида строительной экспертизы. Наши специалисты всегда помогут грамотно обозначить круг вопросов на разрешение эксперту для вашего конкретного объекта…ведь от этого зависит качество, объективность и полнота проведенных исследований.

Порядок и этапы проведения экспертизы ремонта и строительства.

Как и все основные виды строительных экспертиз – экспертиза качества строительных работ или ремонта включает 4 основные этапа исследования:

1. Анализ представленных заказчиком экспертизы документов по объекту.

2. Работа эксперта/экспертов на объекте.

3. Лабораторные исследования изъятых на объекте материалов

4. Составление экспертного заключения.

На начальном этапе специалисты изучают все представленные заказчиком документы – проект, сметы, договора подряда, документацию на строительные и отделочные материалы, различные акты приемки и другие доступные документы. В процессе составляется предварительный перечень работ экспертов на исследуемом объекте.

Вторым этапом мы проводим непосредственно экспертизу качества строительных и ремонтных работ на объекте.

Эксперт или группа экспертов подробно проводят осмотр объекта строительства или ремонта, исследуются все несущие элементы, отделка, проводятся замеры с использованием инструментального контроля.

Объект исследуется на наличие нарушений технологии строительства и дефектов. Фиксируются все дефекты и выявленные нарушения на объекте.

Далее, при необходимости, проводятся исследования в лабораторных условиях изъятых образцов материалов, бетона, красок, обработанных противопожарными составами элементов конструкций и декора и т.

п – для определения заявленных прочностных и прочих важных характеристик. Проверяется соответствие материалов использованных при строительстве и ремонте сметной и договорной документации.

Проводятся прочие необходимые в том или ином случае исследования.

По окончанию всех исследований на объекте и в лаборатории составляется окончательный вариант экспертного заключения и выдается заказчику исследования. Данное заключение имеет полную юридическую силу и является наиболее важным доказательством при различных, в том числе и судебных разбирательствах. 

Экспертное заключение по качеству проведения строительных и/или ремонтных работ – это комплект документов включающий в себя:

  • Протокол визуального осмотра объекта экспертизы с подробным описанием самого объекта.

  • Дефектная ведомость – в которой указываются все обнаруженные при экспертизе объекта нарушения и дефекты. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СниП, ГОСТ, ТУ и другие).

  • Фотографии недостатков и дефектов на объекте. Нередко к заключению прилагаются видеоматериалы – когда необходимо зафиксировать нарушения, наблюдаемые в определенные интервалы времени.

  • Выводы эксперта или группы специалистов по исследованному объекту и рекомендации и предписания по мерам устранения обнаруженных несоответствий и нарушений.

  • Копия документов об образовании и/или переподготовке эксперта или экспертов проводивших экспертизу качества строительных работ, копии оплаченных счетов и копии всех представленных и рассматриваемых в ходе исследования документов.

При необходимости к экспертному заключению прилагаются бумаги из дополнительного списка:

  • Всевозможные схемы, чертежи, контрольные расчеты нагрузки на фундаменты, несущие элементы и узлы..

  • Результаты лабораторных исследований.

  • Перечень применявшихся при ремонте или строительстве исследуемого объекта строительных и отделочных материалов, инженерных систем и оборудования.

  • Смета на исправление выявленных нарушений и дефектов.

  • Пояснительная записка для суда.

Наиболее распространенные дефекты и нарушения из нашей практики, с которыми постоянно сталкиваются эксперты при проведении экспертизы ремонта и строительства объектов

Недостатки и дефекты после приемки заказчиком построенного или отремонтированного объекта как правило касаются непосредственно технологии строительства, ремонта и применяемых при работах материалах и оборудовании.

Перечислить все возможные и встречающиеся дефекты и нарушения – довольно сложно.

Их множество…и с появлением новых технологий строительства и материалов появление – новых видов нарушений и дефектов обычно не заставляет себя ждать.

Ниже мы перечислим основные распространенные проблемы и дефекты материалов, конструкций и общие нарушения на строительных объектах которые выявляются нашими экспертами и заказчиками:

  • Трещины на оштукатуренных стенах.

  • Неровные стены в помещениях.

  • Перепады по высоте пола и потолка.

  • Нарушения прямого угла стен и конструкций.

  • Протечка в системах водоснабжения и/или канализации.

  • Определяемые «невооруженным» глазом разводы краски на окрашенных поверхностях…если это не задумка дизайнера.

  • Непрокрашенные участки поверхностей стен, потолков и других элементов конструкций или интерьера после малярных работ.

  • Некачественно наклеенные обои с непроклеенными участками или наличием пузырей воздуха между стеной и материалом.

  • Трещины в гипсокартонных конструкциях в следствии неправильного монтажа.

  • Некачественный монтаж плинтусов, плохая подгонка к стене, несоответствие согласованной цветовой гамме.

  • Различные нарушения при монтаже дверей и входных групп, щели в наличниках, перекосы, чрезмерный слой монтажной пены, неплотное закрывание, плохая работа фурнитуры и другие нарушения норм и правил касаемо монтажа дверных конструкций.

  • Недостаточная герметичность оконного блока, щели, продувания, конденсат в стеклопакете.

  • Проложена электропроводка не подходящая по сечению и/или маркировке, составу проводника, изоляции.

  • Наличие остатков клея, краски и других материалов на поверхностях которые должны быть чистыми.

  • Вздутия и другие дефекты напольных покрытий в следствии нарушения технологии укладки.

  • Вздутие или разрушение бетонной стяжки полов в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия армирования или сцепления между черновыми полами и самой чистовой стяжкой.

  • Дефекты фундамента, осадка, трещины, нарушение несущей способности.

  • Неправильный монтаж металлической арматуры.

  • Использование неподходящих марок бетона для того или иного объекта..

  • Протечка крыши.

  • Несоблюдение геометрии полов, стен, перекрытий и других важных элементов конструкции.

Когда нужно проводить независимую экспертизу качества ремонтных или строительных работ?

Данный вид строительной экспертизы – нередко единственный способ уладить конфликт между заказчиком строительства или ремонта и подрядной организацией.

В ситуации, когда претензии касаются качества построенного объекта, проведенной реконструкции или капитального ремонта – экспертиза безусловно помогает сторонам разобраться часто во взаимных претензиях и решить конфликт в досудебном порядке.

Претензии у заказчика возникают как после приемки объекта, уже во время его эксплуатации, так и во время проведения какого то этапа работ на объекте. Ситуаций бывает множество…как и претензий сторон друг к другу. 

Ниже рассмотрим наиболее частые претензии к качеству работ при строительстве или ремонте, и другие распространенные ситуации, при которых целесообразно проведение независимой экспертизы:

  • Заказчика в целом не устраивает качество строительства или работ по ремонту. Претензии заказчика могут быть к качеству отделки, монтажных работ, качеству применяемых материалов и технологий.

  • Заказчика не устраивает качество отдельных видов проведенных работ.

  • Выявлены нарушения при строительстве или ремонте, различные просчеты, обнаружены существенные дефекты уже после подписания акта сдачи-приемки работ по объекту.

  • При приемке работ по объекту были выявлены отклонения от согласованного проекта

  • Если появились подозрения в том, что стоимость работ или количество материалов значительно завышено, сметая стоимость работ была увеличена безосновательно и необоснованно.

  • Заказчик под любым предлогом отказывается от приемки работ по объекту и от оплаты работ подрядчику.

  • При подозрениях, что при работах использовались менее качественные материалы чем заявленные и согласованные, и при подозрении что использованные материалы могут быть опасны для здоровья людей и животных.

  • При судебных разбирательствах, если у суда возникла необходимость в экспертном заключении по вопросу качества выполненных работ по ремонту, строительству, реконструкции зданий и сооружений.

Подробную консультацию по проведению всех видов строительных экспертиз, как судебных так и внесудебных – вы можете получить позвонив нам по указанным в Контактах телефонам. Наша экспертная организация проводит экспертизы любой сложности и в сжатые сроки.

Проводим экспертизу качества ремонтных и строительных работ в г.

Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске и других городах Московской области. Любые строительные экспертизы профессионально.

Комплескная строительно – техническая экспертиза. Независимая строительная экспертиза кровли, фундамента, оконных и дверных конструкций, входных групп, недостроенных и объектов на реконструкции или капремонте.

При необходимости эксперт или группа экспертов выезжает в регионы РФ для проведения экспертиз. (стоимость для вашего города уточняйте). Привлекаем только экспертов с профильным образованием и опытом проведения судебных строительных экспертиз. Звоните – мы всегда поможем!

Источник: https://expertiza24.net/articles/nezavisimaya_i_sudebnaya_ekspertiza_kachestva_stroitelnykh_i_remontnykh_rabot/

Водителю
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: